Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ

1 октября вступили в силу принятые летом нынешнего года поправки в часть первую ГК РФ. Глава 16 Кодекса "Общая собственность" дополнена новым параграфом, посвященным общему имуществу собственников недвижимых вещей. Нормы этого параграфа определяют правовой режим имущества, предназначенного для удовлетворения общих потребностей собственников объектов недвижимости, которые расположены в пределах определенной в установленном порядке общей территории и связаны физически или технологически либо находятся в здании или сооружении.

Предусмотрено, что общее имущество - как то, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей собственников при создании или образовании соответствующих объектов недвижимости, так и приобретенное, созданное или образованное для этой цели впоследствии - принадлежит этим лицам на праве общей долевой собственности.

В виде универсальных правил сформулированы положения, аналогичные тем, которые установлены специальным законодательством для отдельных видов недвижимости (например, общего имущества в МКД, имущества общего пользования в границах территории садоводства или огородничества), в частности:

- размер доли в праве собственности на общее имущество, принадлежащей собственнику недвижимой вещи, - если иное не установлено законом - признается пропорциональным площади соответствующего объекта;

- закреплен принцип единства юридической судьбы объекта недвижимости и связанной с ним доли в праве общей собственности: доля не может быть выделена в натуре и отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственникам запрещается также совершать другие действия, влекущие передачу доли отдельно от права собственности на объект недвижимости.

Помимо этого, установлены общие правила, касающиеся владения, пользования и распоряжения общим имуществом и бремени его содержания. В частности, предусмотрена возможность передачи пригодного для самостоятельного использования общего имущества во владение или пользование третьим лицам, если это не влечет нарушения прав и законных интересов собственников.

Напомним, что 1 октября вступил в силу также Закон о гаражных объединениях, который определяет правовой режим общего имущества в границах территории гаражного назначения (в гаражном комплексе). Соответствующие правила конкретизируют рассматриваемые нормы ГК РФ применительно к таким объектам недвижимости как гаражи и машино-места